İstanbul'un Alışveriş Caddeleri: Kira Bedelleri ve Ziyaretçi Sayıları
İstanbul'un Alışveriş Caddeleri: Kira Bedelleri ve Ziyaretçi Sayıları
İstanbul'un en popüler alışveriş bölgeleri, kira bedellerinde birçok Avrupa şehrini geride bırakıyor. Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolar ile en yüksek kira bedeline sahip. İstiklal Caddesi 220 dolarla ikinci sırada, Bağdat Caddesi ise 150 dolarla üçüncü sırada yer alıyor.
Kira Bedellerinin Durumu
İstanbul'daki alışveriş caddeleri arasında en yüksek kira bedeli Abdi İpekçi Caddesi'nde bulunuyor. Bu cadde, Helsinki, Amsterdam ve Prag gibi şehirlerdeki popüler alışveriş caddelerini geride bırakıyor. Berlin ve Barselona'nın popüler alışveriş destinasyonları ile ise kafa kafaya ilerliyor. 2024 yılı itibarıyla, İstanbul'un üç büyük alışveriş caddesinde kira bedelleri önceki yıla göre değişim göstermedi.
İstanbul'daki kira bedellerinin TL bazında artması, kur etkisiyle gerçekleşti. İstiklal Caddesi'nde 270 mağazanın 258'i, Bağdat Caddesi'nde 329 dükkandan 324'ü dolu durumda. Nişantaşı'ndaki 370 mağazanın 352'si ise aktif olarak hizmet veriyor. Bu durum, İstanbul'un alışveriş caddelerinin canlılığını gösteriyor.
Sektörlerin Kiralama Oranı
2023 yılında gerçekleşen yeni kiralama işlemlerinin yüzde 35'i giyim ve ayakkabı sektörüne aitken, 2024'te bu oran yüzde 36'ya yükseldi. Giyim ve ayakkabı sektörü, en çok işlem gören sektör olarak öne çıkıyor. Yeme-içme sektörü ise geçen seneye göre oransal olarak artarak yüzde 23'ten yüzde 32'ye yükseldi.
2024 yılında en fazla yabancı marka sayısının Bağdat Caddesi'nde olduğu görüldü. Bu cadde, yüzde 21 ile lider konumda. Nişantaşı bölgesi yüzde 17 ile ikinci, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 ile üçüncü sırada yer alıyor. Bu durum, İstanbul'un alışveriş dinamiklerini etkileyen önemli bir faktör olarak değerlendiriliyor.
Yaya Trafiği ve Ziyaretçi Sayıları
Yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi'nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal Caddesi'nin günlük ziyaretçi sayısı, hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500'e ulaştı. Bu cadde, aylık ortalama 7,5 milyon ziyaretçi çekiyor.
Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı gözlemlendi. Hafta içi 78 bin seviyesinde sabit kalan ziyaretçi sayısı, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Bağdat Caddesi ise aynı dönemde ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkat çekti. Bu cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları, ziyaretçi sayısının azalmasında etkili oldu.
